Gewinnermittlung für vermietete Eigentumswohnungen in WEG mit Excel

Excel-Tabelle zur Gewinnermittlung von mehreren vermieteten Eigentumswohnungen und Stellplätzen in einer WEG

Diese Excel-Arbeitsmappe dient zur einfachen und übersichtlichen Ermittlung des Gewinns von mehreren vermieteten Immobilien. Das können Wohungen, Läden, KFZ-Stellplätze oder Garagen sein. Die Auswertung erfolgt über einem Zeitraum von einem Jahr. Sie enthält insgesamt 14 Tabellen (Blätter).

Die Gewinnermittlung ist für bis zu 20 Wohnungen und Stellplätze, auch in verschiedenen WEG's, geeignet.

Die Anwendung ist sehr einfach. Es müssen lediglich die Daten von den monatlichen Kontoauszügen in die jeweilige Tabelle Einnahmen und Ausgaben für den entsprechenden Monat eingetragen werden. Der Rest wird mit den hinterlegten Formeln automatisch berechnet.

Zusätzlich werden die monatlichen Gewinne in einem Diagramm grafisch dargestellt. So behält man immer den Überblick. Steuerliche Aspekte werden bei dieser Gewinnermittlung nicht berücksichtigt.

Die Ermittlung des Gewinns und die Übersicht von mehreren vermieteten Wohnungen wird mit diesen Excel-Tabellen erheblich erleichtert.

12 Tabellen für Mieteinnahmen und Aufwendungen

In diesen Tabellen werden die monatlichen Aufwendungen und Mieteinnahmen eingetragen. Für die Monate Januar bis Dezember ist jeweils eine Tabelle vorhanden.

Spalten in den Tabellen:

• Kreditrate
• Hausgeld
• Verwalterkosten
• Sonderumlage
• Betriebskosten Nachzahlung oder Erstattung
• Grundsteuer
• Miete
• Aufwand (wird automatisch berechnet)
• Gewinn (wird automatisch berechnet)

In der Spalte Sonderumlagen können auch eventuelle Reparaturen eingetragen werden.

Außerdem werden die Summen für alle Wohnungen je Position berechnet.

Auf jedem Tabellenblatt gibt es noch ein Feld für Bemerkungen.

1 Tabelle mit Übersicht über alle Wohneinheiten

In dieser Tabelle werden alle Aufwendungen, Mieteinnahmen und die Gewinne für jede einzelne Wohnung dargestellt.

Spalten: Kreditrate, Hausgeld, Verwalterkosten, Sonderumlage, Betriebskosten Nachzahlung oder Erstattung, Grundsteuer und Miete. Die Aufwand und der Erlös werden automatisch berechnet.

1 Tabelle mit der Gesamtjahresübersicht

Diese Tabelle stellt die ermittelten Daten für den gesamten Immobilienbestand über 1 Jahr übersichtlich dar.

• Mieteinnahmen, Ausgaben, Gewinn
• Kreditraten, Hausgelder, Sonderumlagen, Verwalterkosten, Grundsteuer, Betriebskosten
• Jahrestabelle: Kreditrate, Hausgeld, Sonderumlage, Verwalter, Grundsteuer, Betriebskosten, Miete, Aufwand, Erlös

Die monatlichen Gewinne werden außerdem übersichtlich in einem Diagramm grafisch dargestellt.

Tipp zum Anwenden der Tabelle

Die Beträge für Mieten, Grundsteuern, Hausgeldern, Betriebskosten Guthaben, Betriebskosten Nachzahlung und Sonderumlagen werden den monatlichen Kontoauszügen entnommen. Die Betriebskosten Guthaben werden als negativer Wert (- 123,90 €) und Nachzahlungen als positiver Wert (222,10 €) eingetragen.

Die Arbeitsmappe kann mit jeder aktuellen Version von Microsoft Office bearbeitet werden. Wenn die Arbeitsmappe in einer Cloud gespeichert wird, kann diese mit dem Desktop-Computer oder einem Tablet auch mobil bearbeitet werden.

Inhalt der Excel-Gewinnermittlung für vermietete Wohnungen

• 1 Tabelle Gesamtjahresübersicht
• 1 Tabelle Wohneinheiten
• 12 Tabellen für die Einnahmen und Ausgaben